Acheter son premier bien immobilier est une étape importante. Pour éviter les mauvaises surprises, voici notre guide complet qui vous accompagne de A à Z.
Étape 1 : Définir votre budget
Avant de visiter, calculez votre capacité d'emprunt. La règle générale : vos mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets. N'oubliez pas d'inclure les frais de notaire (environ 7-8% dans l'ancien).
Étape 2 : Obtenir un accord de principe
Consultez votre banque ou un courtier pour obtenir un accord de principe. Cela vous donne une fourchette de prix réaliste et rassure les vendeurs lors de vos offres.
Étape 3 : Définir vos critères
Listez vos critères par ordre de priorité : localisation, surface, nombre de pièces, étage, parking, extérieur... Soyez prêt à faire des compromis sur les critères secondaires.
Étape 4 : Visiter intelligemment
Lors des visites, soyez attentif à :
- L'exposition et la luminosité
- L'état de la copropriété (parties communes, PV d'AG)
- Le DPE et l'isolation
- Le voisinage et le bruit
- Les charges de copropriété
Étape 5 : Faire une offre
Votre agent vous conseillera sur le montant de l'offre. À Strasbourg, la marge de négociation se situe généralement entre 3% et 7% du prix affiché.
Étape 6 : Le compromis de vente
Une fois l'offre acceptée, vous signez un compromis. Vous disposez alors d'un délai de rétractation de 10 jours. Profitez-en pour finaliser votre financement.
Étape 7 : L'acte authentique
Environ 3 mois après le compromis, direction le notaire pour la signature définitive. Félicitations, vous êtes propriétaire !
Primo-accédant ? Nos agents vous accompagnent à chaque étape. Prenez rendez-vous pour un conseil personnalisé.
