Après avoir atteint un pic à plus de 4% fin 2023, les taux de crédit immobilier sont redescendus autour de 3,2% en moyenne sur 20 ans début 2025. Une fenêtre d'opportunité s'ouvre-t-elle pour les acheteurs ?
Où en sont les taux ?
La tendance est clairement baissière :
- Sur 15 ans : autour de 2,9% (contre 3,8% il y a un an)
- Sur 20 ans : autour de 3,2% (contre 4,1%)
- Sur 25 ans : autour de 3,4% (contre 4,3%)
Concrètement, pour un emprunt de 250 000€ sur 20 ans, la mensualité a baissé de 120€/mois en un an. Soit 28 800€ d'économies sur la durée totale du prêt.
Pourquoi c'est le bon moment
La combinaison de plusieurs facteurs crée une opportunité rare :
- Les taux baissent mais les prix n'ont pas encore remonté
- Les vendeurs sont plus enclins à négocier après 2 ans de marché ralenti
- Le stock de biens disponibles est plus important qu'en 2022
- Les banques assouplissent leurs critères d'octroi
Les pièges à éviter
Attention toutefois à ne pas se précipiter :
- Ne sacrifiez pas la qualité de l'emplacement pour gagner quelques m²
- Faites jouer la concurrence entre les banques (jusqu'à 0,3% d'écart)
- Négociez l'assurance emprunteur (jusqu'à 15 000€ d'économies)
- Vérifiez le DPE : un logement énergivore peut coûter très cher à rénover
Notre recommandation
Si vous avez un projet d'achat, ne tardez pas trop. Historiquement, une baisse des taux entraîne une reprise des prix dans les 6 à 12 mois qui suivent. Le moment actuel offre un bon compromis entre taux attractifs et prix encore raisonnables.
