Quand on investit dans l'immobilier locatif, le choix entre location meublée et location vide a un impact considérable sur la fiscalité et donc sur la rentabilité nette. Voici notre comparatif.
Location vide (nue)
Avantages
- Bail de 3 ans : stabilité du locataire
- Moins de gestion au quotidien (pas de mobilier à entretenir)
- Régime micro-foncier simple : abattement de 30% sur les revenus (si < 15 000€/an)
- Régime réel : déduction des charges, travaux, intérêts d'emprunt
Inconvénients
- Loyers généralement 15 à 20% inférieurs au meublé
- Fiscalité plus lourde au régime micro-foncier
Location meublée (LMNP)
Avantages
- Loyers 15 à 25% plus élevés
- Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les revenus
- Régime réel : possibilité d'amortir le bien et le mobilier
- Souvent zéro impôt pendant 8 à 12 ans grâce aux amortissements
Inconvénients
- Bail d'1 an (9 mois pour les étudiants) : turnover plus fréquent
- Obligation de meubler selon une liste légale
- Comptabilité plus complexe au régime réel
Le cas strasbourgeois
À Strasbourg, avec ses 60 000 étudiants et son statut de ville européenne, la demande en meublé est très forte. Les quartiers Université, Esplanade et centre-ville sont particulièrement adaptés au LMNP.
Notre verdict
Pour la plupart des investisseurs, la location meublée en LMNP au régime réel est fiscalement plus avantageuse. Mais chaque situation est unique : n'hésitez pas à nous consulter pour une étude personnalisée.
