269 900 € FAI
34, rue de la Haute Vienne
5 pièce(s)
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
référence de l’annonce : VM-2794D
référence du mandat : 239-23
Maison – 5 pièces – 105m² – Gambsheim
– Exclusivité initiative immobilier –
Charmante maison mitoyenne de 1976 d’environ 105 m² + sous-sol complet et garage attenant, le tout sur un terrain clos d’environ 4,05 ares au 34, rue de la Haute Vienne 67760 Gambsheim.
De plain pied : Hall d’entrée, cuisine indépendante et double séjour donnant sur terrasse et jardin exposés Sud avec un accès par l’arrière, toilette séparé, accès direct au garage.
Au 1er niveau : Quatre chambres, salle de bain avec baignoire et fenêtre.
Sous-sol complet (cave), garage attenant et parking.
Chaudière (récente) gaz (citerne), double vitrage PVC Tryba, installation électrique à revoir.
Prix : 269 900 € dont 4.5% TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 258 300 € net vendeur
. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2020 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Proximité de la gare et de l’accès autoroutier
Environnement : Quartier résidentiel au calme.
Villages alentours : La Wantzenau, Kilstett, Hoerdt, Offendorf, 20 min de Strasbourg.
Caractéristiques du bien
Equipements et fonctionnalités
Localisation
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![Transport](https://initiative.immo/wp-content/themes/wpresidence-child/css/css-images/poi/transport_icon.png)
![Supermarchés](https://initiative.immo/wp-content/themes/wpresidence-child/css/css-images/poi/supermarkets_icon.png)
![Écoles](https://initiative.immo/wp-content/themes/wpresidence-child/css/css-images/poi/schools_icon.png)
![Restaurants](https://initiative.immo/wp-content/themes/wpresidence-child/css/css-images/poi/restaurant_icon.png)
![Pharmacies](https://initiative.immo/wp-content/themes/wpresidence-child/css/css-images/poi/pharma_icon.png)
![Hôpitaux](https://initiative.immo/wp-content/themes/wpresidence-child/css/css-images/poi/hospitals_icon.png)
Performances énergétiques et GES
![](https://initiative.immo/wp-content/uploads/2022/09/DPE-2022-classse-D.png)
![](https://initiative.immo/wp-content/uploads/2022/09/GES-2022-classe-D.png)
Informations DPE 2022
Classe A : moins de 70 kWh/m².an et de 6 kg CO2/m².an
Classe B : 70 à 110 kWh/m².an et 6 à 11 kg CO2/m².an
Classe C : 110 à 180 kWh/m².an et 11 à 30 kg CO2/m².an
Classe D : 180 à 250 kWh/m².an et 301 à 50 kg CO2/m².an
Classe E : 250 à 330 kWh/m².an et 50 à 70 kg CO2/m².an
Classe F : 330 à 420 kWh/m².an et 70 à 100 kg CO2/m².an
Classe G : plus de 420 kWh/m².an et 70 et de 100 kg CO2/m².an
Ancien DPE
Classe A : moins de 50 kWh/m².an
Classe B : 50 à 90 kWh/m².an
Classe C : 91 à 150 kWh/m².an
Classe D : 151 à 230 kWh/m².an
Classe E : 231 à 330 kWh/m².an
Classe F : 331 à 450 kWh/m².an
Classe G : plus de 450 kWh/m².an