Maison plain pied – 5 pièces – 107.62 m² - Weitbruch

- Exclusivité initiative immobilier -

WEITBRUCH – BELLE MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED AVEC GRAND GARAGE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT !

Découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied, construite en 1974, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Weitbruch.

Édifiée sur un terrain clos de 5,95 ares, cette maison offre 107,62 m² habitables, des espaces de vie confortables et de nombreux atouts qui sauront séduire aussi bien une famille que des personnes recherchant le confort du plain-pied.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET AGRÉABLE

Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall desservant :

- Une cuisine indépendante, équipée.
- Un beau double séjour de 28,82 m², idéal pour partager des moments en famille.
- Trois chambres.
- Une salle d'eau avec douche et toilette.

La maison bénéficie également d'aménagements facilitant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec notamment un monte-escalier extérieur et une salle d'eau avec porte coulissante, équipée d'une douche à l'italienne.

DE BEAUX ESPACES SUPPLÉMENTAIRES

Un véritable atout de cette propriété : son sous-sol complet comprenant notamment un double garage, offrant de généreuses possibilités de rangement.

Autre avantage particulièrement intéressant : les combles sont aménageables !
Équipés de deux fenêtres, ils représentent environ 60 m² de surface habitable potentielle à exploiter selon vos envies : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

- Isolation des murs par double cloison en brique creuse et laine de verre.
- Chauffage individuel au gaz.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Climatisation (cuisine et couloir)
- Sous-sol complet.
- Grand garage.
- Terrain entièrement clos.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Située dans un environnement résidentiel paisible, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des commodités.

- Commerces, écoles et services de santé à proximité
- Brumath, Gries et Bischwiller aux alentours.
- Haguenau à environ 15 minutes.
- Strasbourg à environ 25 minutes.

Vous profitez ainsi d'un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux pôles de vie et d'activité du secteur.

PRIX ET INFORMATIONS

Prix de vente : 320 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 307 692 € net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 740 € par an (abonnement compris), sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison offrant de beaux volumes, le confort du plain-pied, un grand espace de stationnement et un réel potentiel d'évolution. Une opportunité à découvrir à Weitbruch !