Maison – 7 pièces – 110m² - Hoenheim

- Co Exclusivité initiative immobilier -

Belle maison familiale 7 pièces à Hoenheim

Située dan un quartier résidentiel calme et recherché de Hoenheim, 7 rue de la Grossmatt, cette agréable maison individuelle construite en 1991 offre environ 110m² habitables (130m² a sol) sur un terrain clos et arboré de 4.82 ares.

Vous profiterez d'un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate du tram, du train, du canal, des écoles et des commerces, sans les nuisances.

Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec placards de rangement, cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture) entièrement équipée, spacieux double séjour d'env. 30m² avec accès direct à une terrasse et au jardin exposés plein Sud, une chambre, un bureau (ou chambre d'appoint), un WC séparé avec fenêtre.

A l'étage :
Trois grandes chambres et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC avec fenêtre.

Au sous-sol :
Un double garage, une grande buanderie et chaufferie et de nombreux espaces de rangement.

Isolation intérieure, chauffage individuel au gaz, panneaux photovoltaïque, triple vitrage PVC, façade de 2015 et combles isolés.

Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité de toutes les commodités.
Une opportunité rare sur le secteur de Hoenheim.

Prix : 460 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur suivant mandat du confrère.

. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1520 et 2120 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Proximité du tram, d'une gare et de l'accès autoroutier
Environnement : Quartier résidentiel au calme.
Villages alentours : La Wantzenau, Souffelweyersheim, Reichstett, 15 min de Strasbourg.