Maison individuelle – 5 pièces – 96m² – La Wantzenau

Maison individuelle – 5 pièces – 96m² – La Wantzenau

– Exclusivité initiative immobilier –
Rare à la vente, Maison individuelle 1982 bénéficiant d’un environnement privilégié pour profiter de l’Ill a fil des saisons, d’environ 96m² + sous-sol complet, située dans une rue en sens unique dans un quartier calme avec vue sur l’Ill sur un terrain (piscinable) d’environ 4.79 ares à La Wantzenau.

Au 1er niveau : Hall d’entrée, cuisine équipée indépendante avec accès jardin, double séjour lumineux bénéficiant d’un poêle à bois, toilette séparé, accès terrasse exposée Sud vue dégagée sur l’Ill.
A l’étage : Trois chambres dont une avec accès derrière pied droit, salle de bain avec baignoire et toilette.
Sous-sol complet avec garage, buanderie et cave.
Chauffage par radiateurs électriques (+ possibilité de chauffage au sol au rez-de-chaussée) + poêle à bois, double vitrage, isolation intérieure, entretien et rénovations régulières.

Prix : 499 900 € dont 3.07% TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 485 000 € net vendeur

. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1810 € à 2500 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Proximité de la gare et de l’accès autoroutier
Environnement : Quartier résidentiel au calme (rue en sens unique, vue sur l’Ill)
Villages alentours : Kilstett, Hoerdt, La Robertsau, 15 min de Strasbourg.