Maison individuelle – 5.6 pièces – 155m² – La Wantzenau

Maison individuelle – 5.6 pièces – 155m² – La Wantzenau

– Exclusivité initiative immobilier –
Rare à la vente, Maison individuelle récente de 1999 bénéficiant d’un environnement privilégié, d’environ 155m² + sous-sol complet, située en impasse dans un quartier calme en limite de village sur un terrain (piscinable) d’environ 6.26 ares à La Wantzenau.

Au 1er niveau : Hall d’entrée, cuisine équipée indépendante avec accès terrasse et jardin (vue sur champs non constructible), double séjour lumineux et accès extérieur, buanderie, bureau/cellier, toilette séparé et accès double garage attenant, isolé et de plain pied.
A l’étage : Trois chambres dont une avec balcon, mezzanine, salle de bain avec baignoire, salle d’eau avec douche et toilette séparé.
Sous-sol complet aménagé, espace chaufferie Pompe à chaleur eau/eau.
Prestations de qualités : chauffage au sol à chaque étage + sèche serviette additionnel dans les salles d’eau, double vitrage à isolation renforcée et volets électriques, crépit 2021, combles isolés toiture et plancher.

Prix : 639 900 € dont 3.22% TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 620 000 € net vendeur
Sous Compromis !

. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1470 € à 2030 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Proximité de la gare et de l’accès autoroutier
Environnement : Quartier résidentiel au calme (impasse et limite de village)
Villages alentours : Kilstett, Hoerdt, La Robertsau, 15 min de Strasbourg.