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Appartement – Duplex 3 pièces et jardin – 65.37m² carrez / 72.83m² sol – Gambsheim

NOUVEAUTÉ

235 000 € FAI

13, route de Weyersheim

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 65.37 m2
  3 pièce(s)
 2 chambre(s)
 1 salle(s) de bain

référence de l’annonce : VA-2424Z
référence du mandat : 292-25

Appartement – Duplex 3 pièces et jardin – 65.37m² carrez / 72.83m² sol – Gambsheim

Exclusivité initiative immobilier – Alliez le charme de l’ancien et la qualité de rénovation actuelle pour vous laissez séduire par cet appartement duplex 3 pièces de 65.37m² habitable (72.83m² au sol), disposant d’une terrasse de 17m² et d’un jardin privatif clos de 12.80m², proche de toutes commodités au 13, route de Weyersheim à Gambsheim.

Hall d’entrée donnant sur séjour/salle à manger d’environ 35m² avec l’espace cuisine (à installer), terrasse et jardin d’env. 33m² exposés Sud, 2 chambres à l’étage, salle de bains avec douche, toilette et fenêtre.
Rénovation de qualité, isolation intérieure, pompe à chaleur (air/air) réversible, double vitrage traitement acoustique.
Le logement est livré fini, avec mobilier de salle de bain et sèche serviette mais hors cuisine.
Une place de parking est inclus dans le prix de vente, possibilité de garage en sus 10.000 €.

Prix : 235 000 € dont 4.22% de Frais d’Agence à la charge de l’acquéreur soit 225 500 € net vendeur.

. 13 lots de copropriété
. Montant moyen des charges annuelles : A définir
. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : Entre 580 et 830 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Proximité de la gare et de l’accès autoroutier
Environnement : Quartier résidentiel, limite de village
Villages alentours : La Wantzenau, Kilstett, Hoerdt, Offendorf, 20 min de Strasbourg.

Caractéristiques du bien

ID du programme neuf : 22965
Prix: 235 000 € FAI
Surface du bien: 65.37 m2
Surface totale du bien : 72.83 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Sdb/Sde: 1
Référence Mandat: 292-25
Référence: VA-2424Z
Disponibilité: De suite
Nb De Lots: 13
Surface Terrain: 32.80m²
Nombre total d'étage(s): 2
WC: 1
Salle(s) d'eau: 1
Nombre de parking(s): 1
Nombre de garage(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Jardin: 1
Orientation: Traversant Nord - Sud
Année de construction: 1900
Rénovation: 2025
Chauffage energie: pompe à chaleur
Chauffage type: individuel
Chauffage - autres: PAC réversible air/air
Eau chaude: Individuel électrique
DPE: 134
GES: 4
Honoraires: 9 500 €
Prix hors honoraires: 225 500 €
Taxe foncière: A définir
Charges de copropriété: A définir
Honoraires à charge: Acquéreur

Equipements et fonctionnalités

Autres
Climatisation
Extérieur
Garage
Parking
Terrasse

Localisation

 Si l’adresse n’est pas renseignée dans l’annonce, le curseur indique uniquement la ville.

Transport
Supermarchés
Écoles
Restaurants
Pharmacies
Hôpitaux

Performances énergétiques et GES

Performances énergétiques : 134
Emissions de gaz à effet de serre : 4

Informations DPE 2022

Classe A : moins de 70 kWh/m².an et de 6 kg CO2/m².an

Classe B : 70 à 110 kWh/m².an et 6 à 11 kg CO2/m².an

Classe C : 110 à 180 kWh/m².an et 11 à 30 kg CO2/m².an

Classe D : 180 à 250 kWh/m².an et 301 à 50 kg CO2/m².an

Classe E : 250 à 330 kWh/m².an et 50 à 70 kg CO2/m².an

Classe F : 330 à 420 kWh/m².an et 70 à 100 kg CO2/m².an

Classe G : plus de 420 kWh/m².an et 70 et de 100 kg CO2/m².an

Ancien DPE

Classe A : moins de 50 kWh/m².an

Classe B : 50 à 90 kWh/m².an

Classe C : 91 à 150 kWh/m².an

Classe D : 151 à 230 kWh/m².an

Classe E : 231 à 330 kWh/m².an

Classe F : 331 à 450 kWh/m².an

Classe G : plus de 450 kWh/m².an

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Julien Lindenau